A cura di Morabito Immobiliare
L’Agente Immobiliare è il professionista che può apportare il contributo più concreto per la vendita della casa.
La valutazione dell’immobile è il primo step necessario quando si decide di vendere, ma deve essere eseguita con cura e mai improvvisata.
Affidarsi ad un Professionista può evitare di incorrere in ostacoli e veri e propri flop: una valutazione sovrastimata non produrrebbe altro che una perdita di tempo, prolungando, la presenza della casa sul mercato e rendendola quindi meno appetibile;
Una svalutazione invece, farebbe naturalmente perdere del denaro.
Appoggiarsi unicamente ai calcolatori online è altamente sconsigliato perché, questi logaritmi, tengono conto solamente di alcuni dati standard riferiti all’immobile omettendo invece, le peculiarità specifiche che solitamente impattano sul valore.
Non è quindi, sufficiente, una valutazione automatizzata, che potrebbe indicare solo un prezzo approssimativo.
L’Agente Immobiliare, conosce i prezzi di una determinata zona, ne valuta gli aspetti positivi o negativi con obiettività, ha una visione completa sul mercato immobiliare e conosce bene l’andamento delle vendite. Questo, è un valore aggiunto non indifferente se si pensa a quanto, ormai, i possibili acquirenti possano avere un ventaglio d’offerta molto più ampio con l’accesso alla rete, trovandosi molto più preparati e aggiornati che in passato.
Come viene stimato l’immobile?
La corretta stima dell’immobile parte dal sopralluogo.
Ogni casa ha le sue particolarità ed è necessario toccare con mano, vedere dal vivo, la casa da vendere.
La valutazione dell’immobile si ottiene attraverso una formula matematica: superficie commerciale x valutazione al mq x coefficienti di merito.
La superficie commerciale è un parametro di mercato obiettivo calcolato dalla somma percentuale di tutte le superfici che compongono la proprietà; la valutazione al mq viene data dall’OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare dell’Agenzia del Territorio).
L’ultimo dato richiesto è il più complesso da calcolare.
I coefficienti di merito sono essenziali perché concorrono alla maggiorazione o alla diminuzione del valore dell’immobile. I principali sono:
– Lo stato di conservazione sia dell’appartamento che dell’edificio: se 21 trattasi di nuova costruzione, ristrutturato o da ristrutturare e l’età dello stesso;
– Lo stato locativo: se l’immobile è libero da vincoli o affittato;
– Il tipo di riscaldamento: se autonomo (preferibile), o centralizzato.
– Il piano dell’appartamento: più è in alto e più è apprezzato, sempre che sia presente l’ascensore;
– La vista: cambia il coefficiente a seconda che abbia una vista panoramica o una vista su un cortile ad esempio;
– La luminosità e l’esposizione;
– La localizzazione: il prezzo varia a seconda che la casa si trovi nelle vicinanze di mezzi pubblici, esercizi commerciali o parchi.
Nella valutazione vengono tenuti in considerazione anche gli accessori come l’installazione o la predisposizione di zanzariere, parabola satellitare, aria condizionata o la presenza di dispositivi di sicurezza come le inferriate anti intrusione, la porta blindata e altro ancora.
L’Agente Immobiliare combinando tra loro tutti questi dati certi e variabili a disposizione, riesce a dare una stima veritiera completandola con l’ultimo dato: la valutazione in base all’offerta degli appartamenti nella stessa zona e della stessa tipologia.
Quest’ultimo parametro, è fondamentale per il completamento della vendita. Affidarsi al Professionista aiuta a dare il giusto prezzo alla propria casa, un prezzo obiettivo e reale, non guidato da parametri affettivi o dall’inesperienza, e sicuramente sarà la scelta più vantaggiosa e di successo.
