L’invecchiamento della popolazione richiede modelli abitativi capaci di integrare autonomia, assistenza, socialità e qualità della vita
Il senior housing è destinato a diventare uno dei temi centrali del mercato immobiliare e delle future politiche dell’abitare.
A confermarlo è Antonino Turicchi, Amministratore Delegato di CDP Real Asset Sgr, intervenuto al 34° Forum Scenari di Rapallo durante un incontro con Francesca Zirnstein, Direttore Generale di Scenari Immobiliari.
Didascalia: Antonino Turicchi, Amministratore Delegato di CDP Real Asset Sgr, durante l’incontro con Francesca Zirnstein al 34° Forum Scenari di Rapallo.
Una risposta alla trasformazione demografica
CDP Real Asset Sgr, società del Gruppo CDP già impegnata nello sviluppo di progetti di social, student e service housing, sta rafforzando la propria attenzione verso soluzioni abitative dedicate agli anziani autosufficienti.
Una scelta legata ai profondi cambiamenti demografici in corso. Oggi gli over 65 rappresentano oltre il 24% della popolazione italiana e, secondo le previsioni, entro il 2050 potrebbero arrivare a sfiorare il 35%.
A fronte di questa crescita, in Italia rimane ancora limitata la disponibilità di abitazioni progettate specificamente per rispondere alle esigenze della popolazione anziana.
Si tratta di un fabbisogno che richiede una risposta strutturata da parte degli operatori immobiliari, simile a quella che negli ultimi anni ha favorito lo sviluppo dello student housing per rispondere alla carenza di alloggi universitari.
Non soltanto abitazioni, ma servizi e socialità
Il senior housing non riguarda esclusivamente la realizzazione di alloggi accessibili, sicuri e confortevoli. Un ruolo fondamentale è svolto dai servizi, che devono adattarsi nel tempo all’evoluzione delle necessità delle persone e ai diversi livelli di autosufficienza.
Assistenza, prevenzione, cura, attività condivise e spazi dedicati alla socialità diventano quindi parte integrante del progetto abitativo.
In questo modello anche la figura del gestore assume un’importanza strategica, perché deve garantire l’integrazione tra qualità dell’abitare, servizi alla persona e benessere quotidiano.
I progetti pilota di CDP Real Asset
«I progetti pilota che stiamo sviluppando si basano proprio su questa impostazione: una particolare attenzione al benessere degli over 65 attraverso servizi di assistenza e cura che contribuiscano a ridurre il ricorso all’ospedalizzazione, insieme a spazi e attività dedicate alla socialità, alla prevenzione e all’invecchiamento attivo», ha spiegato Antonino Turicchi.
CDP Real Asset si è dichiarata pronta a rafforzare ulteriormente il proprio impegno nel settore, anche attraverso fondi dedicati e la collaborazione con investitori privati e operatori specializzati.
L’obiettivo è contribuire alla costruzione di un nuovo modello di abitare sociale dedicato agli anziani, capace di rispondere a una trasformazione demografica ormai inevitabile.
Una nuova frontiera per il mercato immobiliare
Anche secondo Francesca Zirnstein, l’evoluzione della popolazione imporrà un ripensamento degli edifici e delle modalità con cui vengono utilizzati.
«Il senior housing sarà una delle principali risposte che l’industria immobiliare dovrà dare al cambiamento della società e alle nuove necessità della cittadinanza. Serviranno modelli abitativi innovativi, inclusivi e integrati con i servizi», ha dichiarato la Direttrice Generale di Scenari Immobiliari.
Il senior housing rappresenta ancora un segmento poco sviluppato in Italia, ma destinato ad assumere un ruolo sempre più importante nelle strategie di investimento e nelle politiche dell’abitare.
La sfida sarà realizzare modelli capaci di coniugare sostenibilità economica, impatto sociale e qualità della vita.
La casa del futuro per gli over 65 non sarà dunque soltanto uno spazio fisico, ma un ambiente capace di sostenere l’autonomia, favorire le relazioni e accompagnare le persone nell’invecchiamento attraverso servizi adeguati e una maggiore attenzione al benessere.
Fonte: comunicato stampa di Scenari Immobiliari relativo all’incontro tra Antonino Turicchi e Francesca Zirnstein, tenutosi al 34° Forum Scenari di Rapallo il 19 settembre 2026.
Per approfondire: consultare il comunicato stampa ufficiale di Scenari Immobiliari.